Wethouder Wierdelsstraat 57, Amsterdam

** For English translation see below**

Perfecte gezinswoning met vier slaapkamers, achtertuin op het westen in het gezellige Gein!

Deze charmante rijwoning uit de jaren tachtig is een heerlijke woning voor een gezin dat graag in Amsterdam wil blijven maar toch ook de rust en ruimte zoekt van een dorpse omgeving. De wijk Gein aan de rand van Amsterdam biedt die mogelijkheid! Hier geniet je van een unieke ligging op slechts een steenworp afstand van het park waar de koeien vrij rondlopen, en het comfort van vier slaapkamers. Daarbij komen nog een voor- en achtertuin en je hebt eigenlijk de ideale plek om te wonen.

Bereikbaarheid:
Op slechts vijf minuten fietsen zijn de metrostations Gein en Reigersbos en de winkelcentra van Wisseloord en Reigersbos te bereiken. De winkelcentra beschikken over alle winkels die men op dagelijkse basis nodig kan hebben. Voor meer keuze is uiteraard de Amsterdamse poort nabij. Met de metro sta je in slechts 20 minuten in het hartje van de stad. Parkeren is vrij hier en in slechts enkele minuten zit je op de A9 vanwaar de A1,2 of A10 gemakkelijk aan te rijden zijn.

Indeling:
Begane grond: Via de betegelde voortuin kom je bij de entree van de woning. De voordeur opent in een hal met meterkast, en biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De keuken is modern en voorzien van een groot gasfornuis, quooker kraan, vaatwasser en afzuigkap. De tweede hal geeft toegang tot de trap naar de verdiepingen en het gasten toilet beneden. De achtertuin is op het westen gelegen. Er is een externe berging van circa 4m2 en een grotere (14m2) berging welke momenteel gebruikt wordt als atelier.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot alle vertrekken, er zijn drie goed bemeten slaapkamers en een modern betegelde badkamer met inloopdouche, hangtoilet en wastafel met ladekast.

Tweede verdieping: de primaire slaapkamer is op de bovenste etage gelegen, de verkopers hebben hier dakkappelen aan de voor- en achterzijde geplaatst waardoor de ruimte heel licht is. Hier is tevens de wasmachine aansluiting. Tot slot is er handige bergruimte gecreëerd achter de betimmering.

Bijzonderheden:
- Gezinswoning met vier slaapkamers
- Achtertuin op het westen
- Twee ruime externe bergingen
- Erfpacht afgekocht tot 1 november 2037 daarna eeuwigdurend vastgezet
- Energylabel A
- Grotendeels HR++ glas en deels dubbel glas
- 12 Zonnepanelen

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Perfect family home with four bedrooms, west-facing backyard in the charming Gein!

This charming 1980s terraced house is a delightful home for a family that wants to stay in Amsterdam but still seeks the peace and space of a village-like environment. The Gein neighborhood on the outskirts of Amsterdam offers that opportunity! Here, you enjoy a unique location just a stone's throw from the park where cows roam freely, and the comfort of four bedrooms. Additionally, with both a front and back garden, you have the ideal place to live.

Accessibility: Within just a five-minute bike ride, you can reach the Gein and Reigersbos metro stations and the shopping centers of Wisseloord and Reigersbos. The shopping centers provide all the stores you might need on a daily basis. For more variety, the Amsterdamse Poort is nearby. With the metro, you can be in the heart of the city in just 20 minutes. Parking here is free, and within just a few minutes, you can access the A9, from which the A1, A2, or A10 are easily reachable.

Layout:
Ground floor: Through the tiled front garden, you arrive at the entrance of the house. The front door opens into a hall with a meter cupboard and provides access to the spacious living room with an open kitchen. The kitchen is modern and equipped with a large gas stove, Quooker tap, dishwasher, and extractor hood. The second hallway gives access to the staircase leading to the upper floors and the guest toilet downstairs. The west-facing backyard features an external storage space of about 4m² and a larger storage unit (14m²) that is currently used as a studio.

First floor: The landing gives access to all rooms. There are three well-sized bedrooms and a modern tiled bathroom with a walk-in shower, wall-hung toilet, and a sink with a drawer unit.

Second floor: The primary bedroom is located on the top floor. The sellers have added dormer windows on both the front and back, making the space very bright. There is also a washing machine connection here. Finally, convenient storage space has been created behind the paneling.

Particulars:
- Family home with four bedrooms
- West-facing backyard
- Two spacious external storage units
- Leasehold bought off until November 1, 2037, then fixed in perpetuity
- Energy label A
- Mostly HR++ glass and partially double glazing
- 12 solar panels

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example, due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement.